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租售同权 租房也能读名校学区房吗? 快别做梦了

来源: 发表日期:2017-08-08 11:10 已有0人浏览 [0人评论] 我要评论 利发国际标签: 租购同权 学区房
核心提示:房子质量不好、黑中介、房东无缘无故涨房租、被迫经常搬家、合租室友素质不高、房间设施配套不齐、租房解决不了孩子的上学资格问题……有过租房经历的人,或多或少都遇到过这样的问题,而只有买房,才能彻底逃脱这些问题的困扰。
利发国际房房网消息  房子质量不好、黑中介、房东无缘无故涨房租、被迫经常搬家、合租室友素质不高、房间设施配套不齐、租房解决不了孩子的上学资格问题……有过租房经历的人,或多或少都遇到过这样的问题,而只有买房,才能彻底逃脱这些问题的困扰。众所周知,中国一线城市房价之所以如此高,除了稀缺性,还因为其绑定了太多的资源有关,教育、医疗、户口、养老等等。买了房子,就意味着拥有了这些权利。所以,才会出现不论房价多高,都会遭到哄抢,越抢,房价就越高,这是一个恶性循环。
上个月,有一个词突然火了——“租售同权”。这缘于广州出台的一条政策,提出了“租购同权”。被一些媒体解读为“将颠覆楼市”,“学位房将大降价”,以及“租房也能上名校”。无房阶级振臂高呼:终于不用买房子了!租房也能享受一样的待遇,大快人心! 但是,这个事情远不是你想象的那么简单。01租购同权 别想简单了717日,广州楼市发新政《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,租房人子女可就近入学,保障“租购同权”。但需要满足以下条件:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)其实,关键点在于“同权”被落实到什么程度。普通读者的理解是:只要我租了房子,拿到了租赁证,孩子就可以入读旁边的名校; 实际情况是:由于学位稀缺,你只是获得了申请资格,但能否入读需要看排队和积分情况。而租赁家庭归属的类别,是靠后的。换句话说,你的孩子获得了名校的申请权;但对不起,最后十有八九还是落选了,然后被安排到其他学校,甚至是民办学校。 为什么会这样?原因很简单:资源太稀缺了。那些买了房子N年,给当地政府交了很多税的人,孩子都未必能入读理想的学校。换句话说,都是购房者,都还没有实现100%的“同权”呢!现在让我们看看在实际申请学位时,是按照怎样的顺序录取学生的。在这个游戏规则里,同等条件下“买房家庭”优先于“租房家庭”,“本市户籍”优先于“非本市户籍”,“X区户籍”优先于“其他本市户籍”。每个学生都采取积分制,其中户籍人口是按照利发国际证获得时间,或者租赁合同生效时间,每个月积1分;非户籍人口,则按照学生父母在深圳缴纳社会保险时间计算积分,选择养老或医疗保险时间长的险种为积分,每满1个月积1分。微信图片_20170808105404_副本.jpg
最关键的问题是,录取是按照上面6大类的顺序进行的。也就是说,如果你是非户籍人口、租房居住,你只能等前面5类孩子选完之后,才能来选择。也就是说,积分只在同一学位类型的学生之间进行排序,不同学位类型的学生之间不排序。租购同权必然导致“更多的人”追逐“总量基本不变”的优质资源,其结果必然是优质资源涨价。如果政府扭曲价格,必然产生腐败。这是市场决定的,无法改变的事实。

事实上,在广州公布的政策原文里,文件在承诺“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的同时,还说“由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读”。这是啥意思,自己体会吧。“租购同权”,这种提法本身就具有重要意义。但关键问题是,如何公平公正地落实这种理想。
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编辑:黄曼曼
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