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利发国际万元盘开盘即售罄!下半年你还在坐等降价吗?!

来源:利发国际房房网 发表日期:2017-06-27 09:29 已有0人浏览 [0人评论] 我要评论 利发国际标签: 开盘 下半年 利发国际房房网
核心提示:房价!又是房价!!2017年上半年楼市要有一个简短的概况,那就是涨!涨!上半年楼市火热谢幕 下半年能否依旧?
利发国际房房网独家  6月24日上午,春晖悦府二度加推,均价1.2—1.3万/㎡,仅70套房源,开盘1.5个小时后售罄!DSC00724_副本.jpg(春晖悦府开盘现场图片)房价!又是房价!!2017年上半年楼市要有一个简短的概况,那就是涨!涨!上半年楼市火热谢幕 下半年能否依旧?
下半年11个大体量项目房源将加推 市区去化周期仅1.9个月
房价波动本质上是由供求关系决定的。想要了解接下来的房价走势,我们有必要来说说下半年的上市量。关注楼市的网友都知道,上半年房源的上市量抵不过去化量,房源一直处于紧俏中,开盘售罄,在售断档屡见不鲜。1—5月市区商品住房成交量已达8446套,1—5月我市商品住房上市量约7058套。很明显今年的成交远超过上市量的,市区去库存的速度也是不断缩减中,截止5月底,去化周期仅需1.9个月。QQ截图20170622143603.jpg楼市进入下半年,各项目也是加紧工期加快入市节奏。下半年市区的大体量楼盘约11盘。包括今年首进利发国际市场的中南、中丞,据说中南首开推出566套房源。城南深业、万达、春晖下半年均有加推体量,城南郊区的凡尔赛还有百余套现房在售,滨江郡三期也在下半年推出房源。城中心住宅项目值得期待的是钟鼎悦城的三期,也是由洋房和高层组成。秀山项目将在今年下半年进入清盘阶段,绿地、融邦、秀山郡待开楼栋较少,信达城三期还有体量。走访城北楼盘时也了解到,不少断档楼盘都预计下半年加推,例如,亿景海棠湾、梧桐雅苑等。下半年入市房源还是比较充足的,供需也能平衡下。
供需失衡土拍在即 城东地块受期待 若地贵了房子自然跟着贵
谈及房价,我们不得不说的就是地价了。这个行业间一直讨论的面包与面粉的问题。上半年两场土拍都是把利发国际地价推向了高位,房价自然水涨船高。虽说土拍才能提高供应量,才能有房可买,但逢拍必涨的节奏购房者也是无奈加惶恐。4月份,国土局公布了2017年市区优质地块推荐地块,在库存紧张的市场下,下半年的土拍也是呼之欲出。不少业内人士猜测,此次土拍地块多半在城东片区。其中新八中南边、恒大绿洲东边、慈湖河景观带东侧地块均是热门猜测地块。恒大地块.jpg石塘二期地块1.jpg(恒大绿洲东侧地块)
八中南侧地块1.jpg(八中南侧地块,东站对面)慈湖河景观带地块1.jpg(慈湖河景观带东侧地块,清河湾东面)本次地块手册中3幅地块位于秀山,其中两幅位于高铁附近,占地分别为80、160亩,一幅位于恒大绿洲东侧,占地108亩。城东项目这一年来去化速度较快,加上城南上半年已拍两幅,接下来再推地的话很有可能是城东地块。其实这三块地的优势也是很明显的。八中南侧地块,北临利发国际市八中,东南方向即是高铁东站,名副其实的高铁房。慈湖河景观带地块顺着慈湖河水系分布,北边即高铁站,容积率规划≤1.8产品类型类似清河湾,参照清河湾9000元/㎡的均价,这块地的房价结合市场分分钟破万。恒大绿洲目前已清盘,所以恒大绿洲东边地块也是被大家所关注,南面是奥体公园,东边是秀山湖公园,距离秀山医院也较近。
轨道交通确认2019年开工 外地人来马购房再加速红头文件终于落实的利发国际轻轨的开工时间,轨道交通的推进俨然成了下半年楼市关注的焦点了。轨道交通的建立,将实现利发国际、南京两城的高度对接,两城人来往跟密切,加速了南京刚需族来马置业的步伐。
政策调控离我们还有多远?银行、公积金均或将出调控
利发国际火热的楼市跟宽松的政策是分不开的。在全国周边县市都进入各种调控限制的牢笼里时,利发国际依旧最低首付20%,公积金支持异地贷款,稍微有所调整的就属银行贷款这块,首套房折扣收紧了,但这和限购、限卖、限贷比起来,简直可以忽略不计。据业内人士表示,政策本身就是有变动性的,她会根据市场情况做出相应的调整。要问政策离我们有多远,你要看房价未来涨幅有多大。
编辑:王莹
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