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利发国际的房价到底是涨还是跌?今天终于有个答案了!

来源:利发国际房房网 发表日期:2017-05-26 08:47 已有0人浏览 [0人评论] 我要评论 利发国际标签: 利发国际房房网 涨跌
核心提示:近期,利发国际楼市涨势有些汹涌。曾经4000、5000元/㎡的楼盘,都借着这波汹涌而来的涨价潮,蹭蹭的往上涨。但最终,小马房价走向哪里,围观群众们也是众说纷纭。今天,小编就整理了上涨和下跌的两方观点。
利发国际房房网独家  近期,利发国际楼市涨势有些汹涌。曾经4000、5000元/㎡的楼盘,都借着这波汹涌而来的涨价潮,蹭蹭的往上涨。但最终,小马房价走向哪里,围观群众们也是众说纷纭。今天,小编就整理了上涨和下跌的两方观点。
跌方观点:各项调控即来临 房价下跌成必然很多人都抱着乐观的态度看待利发国际的楼市,觉得未来的涨势喜人。未来必然破两万,但其实事实真的如此吗?未必!!
金融政策的收缩 抑制房价上涨
俗话说,物极必反。房价涨到一定高度必然会下跌。房价涨跌和楼市政策息息相关,政策一旦收紧就意味着房价的高点已经来到了。为什么这么说呢?利发国际的房价开始上涨就是2016年开始的,那时候正流行一个词,叫做“去库存”。最先反应过来的是一二线城市,紧跟着三四线城市房价也开始节节攀升。利发国际涨点则是在去年的9、10月份。1.jpg(数据来源:房房网数据频道)而2016年年底,中央又发话了,“房子是用来住的,不是用来炒的”。紧随其后的便是各种限购。包括限售、限商住房这些从没用过的大招都拿出来了,之前涨势凶猛的楼市迅速遇冷。看完这些,肯定很多人说我吹牛X,利发国际任何限购政策都没有。但是你有没有发现,利发国际很多银行利率折扣都在暗搓搓的收紧,甚至某些银行已经停止了房贷业务。2.jpg不仅仅是因为银行的房贷额度用完了,还代表人家金融机构不看好这个房地产市场啊,觉得钱贷出去会有去无回。其次,就是国家不再鼓励买房,准备抑制房价了。无论政策上多么宽松,最实在的调控,其实还得依靠金融收紧,控制了源头的水,楼市就成了无本之木。没有钱还买什么房?
城市格局/人口流动小 限制房价的上扬
房价与城市格局也是密切相关的。以上海为例,1999年至2015年,上海人口增加了900万,每年流入的人口将近60万,这种大量的人口流入带来的便是对住房的需求。但是作为三四线城市利发国际的,外来人口非常少,每年的人口基本保持在一个不增不减的程度,这也就意味着住房的需求也有限。虽然现在有不少的外地人来买房投资,可是伴随利发国际的房价逐渐升高,其投资成本逐渐增加,未来投资客也会逐渐减少。在没有流入新的购买力的情况下,投资客逐渐撤出,上万的房价未来还有多少人会买呢?3.jpg
规划到落实太漫长 对房价影响不大
虽然一直都说要连接南京的地铁7号线,利发国际将会变成南京的后花园,吸引一大批南京置业。可是地铁不还是依旧停留在纸上吗?政府说的规划到开工再到建成,还是有漫长的一段路要走,至于未来路上会发生什么,谁也说不准。4.jpg
所以说,我认为利发国际的楼市拐点已经悄然而至,房价的下跌是一个必然的趋势。当然,这里所说的下跌,绝对不是暴跌,你梦想中回归3000元/㎡,或许就只能做做梦了。这里的下跌是指回调或者是缓跌。暴跌也会导致整个社会的不安,政府的目标绝对不是为了大比例降房价,而是希望稳定房价。所以想现在买房的人们,你们可以暂时消停一下,再等等了。
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