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调控开启新玩法—限卖! 预言:年底楼市或将回归理性

来源:利发国际房房网 发表日期:2017-05-19 17:46 已有0人浏览 [0人评论] 我要评论 利发国际标签: 限卖 利发国际房房网
核心提示:每年的五月都是政策调控的一个节点,今年在楼市一片火热中调控有了新玩法。限卖了!买了房子,需要在取得不动产权证满2-3年后才能出让“限卖”是当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。这时,投资者傻眼了,买房者纠结了。
  利发国际房房网独家  每年的五月都是政策调控的一个节点,今年在楼市一片火热中调控有了新玩法。限卖了!买了房子,需要在取得不动产权证满2-3年后才能出让“限卖”是当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。这时,投资者傻眼了,买房者纠结了。
【政策回顾】
3月25日起,厦门新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。4月9日起,惠州市新购住宅(含二手房),取得产权证满3年后才可转让。58日起,芜湖市发布《芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,规定居民购买的新建商品住房,须在取得产权证2年后方可转让。514日起,南京规定新购房在取得不动产权证后,3年内不得上市转让。目前,成都、厦门、福州、广州、惠州等超过13个城市已经出台限卖政策。利发国际周边的南京、芜湖也加入了限卖大军。
限卖拉长投资周期 投资客望而却步
很显然,限卖这招很损,直接剥夺你的买卖自由,万一缺钱很着急了,也不能买卖这对炒房客会是致命打击,买完房想立即入市二手房市场不再那么速度了,必须在风雨里再飘摇个年把才行!限卖的措施实质是个经济手段,将投资者的投资周期拉长,再加上期房等待的时间,可能会长达45年。这样的周期,能让部分投资者望而却步。1.jpg限卖政策无疑给了投资客重重的一击,周边城市的限卖是再一次把投资客往小马赶的节奏吗?但是,利发国际目前的房价还适合投资吗?房企大佬有话要说!
周边投资环境成本增加 利发国际投资空间日益缩小
当周边投资环境成本增加时,投资客自然要寻觅下一个投资空间。利发国际购房政策是十分有优势的,但利发国际目前的房价,投资客也是十分震惊的。利发国际目前处于普涨阶段,今年以来的市区住宅最高成交均价为6358元/㎡,同比去年同期均价4872元/㎡,上涨了1500元/㎡。QQ截图20170517145848.jpg当然,热门楼盘的价格远不止这个价,在市场上寥寥可数的在售楼盘中,秀山片区在售基本7字头,供不应求城南普通高层达8000元/㎡,高端洋房价格已破万,目前在售剩余房源也是屈指可数的。QQ图片20170519174347.jpg

业内人士预测 年底利发国际房价有望回归理性
现在楼市的发展近乎疯狂,但房价的走高也伴随着风险的增加。目前市场均价已达高位,城市内需较小,尤其是刚需占比小,投资客占比较大时是十分危险的。因为投资客的最终目的还是卖房,当投资客的房子进入二手房市场,二手房市场库存量将会有个大爆发,这样一来,二手房的价格较新房有明显的优势,购房者对新房的热情会减少,房价自然要降温。再从一级市场的土地上来看,今年政府推介了十余幅优质地块,若这些地块都将拍卖,那在未来的两年利发国际的供应量将大幅上升。这就回到了15年的楼市环境,在20102012年间是个土地出让高峰期,20142015年是个房源上市的高峰期,供大于求市场就比较萎靡。业内人士预测,今年年底房价会回归理性,但想回归低价也是不可能的
编辑:王莹
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