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公积金新政解读 贷款买房你知多少

来源:利发国际房房网 发表日期:2016-09-27 09:03 已有0人浏览 [0人评论] 我要评论 利发国际标签: 利发国际房房网 公积金
核心提示:小编深度了解了公积金新政的具体情况,从以下十个问题中解答你的公积金贷款盲点!
自9月6日我市公积金发布政策调整发布会后,向小编咨询公积金问题的网友犹如滔滔江水,连绵不绝啊,尤其以异地贷款相关为主。善良的小编深度了解了公积金新政的具体情况,从以下十个问题中解答你的公积金贷款盲点!
一、如何查询公积金余额?
公积金新政出台后,不少本不关心自己公积金余额的网友都开始查询自己的账户了。小编为大家提供以下四种方式去查询公积金余额。1.正常缴存公积金的职工及个人都可以在我市公积金官网上进行查询。http://www.masgjj.gov.cn/)(点击查询)首次登陆是需要自己设置密码的。QQ截图20160912142723.jpg2.拨打12329住房公积金热线,可以通过语言自助查询。3.携带本人身份证原件至公积金中心业务大厅触摸屏查询。4.如果开通联名卡用户,可通过联名卡所在银行的网银或自助查询机上查询。
二、公积金新政贷款额度和月缴存额挂钩后,最高额度是如何规定的?
此次公积金新政将贷款总额和月缴存额挂钩,不仅看公积金余额还要看月缴存额。
在市最高贷款限额下,可贷额度不超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户余额之和的10倍,最高贷款额不超过月缴存额相对的同档次最高贷款额。我市市区最高的贷款额度双方缴存仍为45万,单方缴存为30万。在建档额度的范围内取余额的10倍金额放款。针对公积金余额不是很多的个人来说,可贷额度计算不足15万元的可放宽至15万元。若双方缴存公积金,可贷额度计算不足20万元可放宽至20万元。QQ截图20160912145151.jpg(市区公积金贷款额度建档划分表格)之前有网友咨询小编,担心新政执行后,自己的最高贷款额会减少,确实会出现这样的情况。例如你的公积金余额为2.2万,月缴存额为800元。新政前你可贷的最高额度为22万,而新政后,根据月缴存额为800元的最高贷款额,你的最高贷款额度为20万。QQ截图20160913144840.jpg
三、三县的最高贷款额度也执行此次新政的建档划分吗?
三县的贷款额度在规定的不超过最高贷款额度下也遵循此标准,三县单方缴存公积金最高贷款额度为28万,双方最高贷款额度为40万。QQ截图20160912150639.jpg(三县公积金贷款额度建档划分表格)
四、公积金新政异地贷款全面放开,无论对方城市是否实行异地贷款,都能实现异地贷款吗?
自10月1日起,我市将异地贷款放开至全国范围内,这就意味着无论你在哪缴存公积金,利发国际都将欢迎你来马置业;并且取消了户籍制度,也就是说无论是在外打工的利发国际人还是在外打工的非利发国际人,符合我市贷款条件的,在我市行政区域内购买自住住房时,可持就业地住房公积金管理机构出具的公积金缴存证明等相关材料,向购房所在地的我市住房公积金管理机构申请贷款。无论你的缴存地是否实行异地贷款,都可以正常在我市使用公积金贷款。那些在南京、合肥、上海、深圳的网友你们不用担心啦,可以正常在小马进行公积金贷款买房了!我市办理异地贷款也无需提供社保证明。
五、个人缴存公积金要带什么材料才能办理?
凡在我市行政区域内符合条件的进城务工人员、非全日制从业人员、城市个体工商户等自由职业者(男性未满55周岁、女性未满50周岁,具备完全民事行为能力的人)均可申请缴存住房公积金,连续缴存满半年即可申请公积金贷款。开户资料:1.身份证(正反复印两份);2.本地户口簿或居住证;3.填写《利发国际市住房公积金个人缴存登记申请表》3份;(点击下载)4.具有稳定收入的证明材料:  ①个体工商户:提供营业执照及本人近12个月银行收入流水。  ②灵活就业人员、自由职业者:提供本人近12个月银行收入流水或近6个月工资发放流水。  其他资料:个人缴存者提供承包经营收入的相关协议,自主产权房屋、设备等动产或不动产租赁合同,以及执业资格证书等,也可视情况作为其收入证明材料。办理流程:1.缴存人填写缴存登记表(可在公积金网站下载)2.缴存人持相关资料和身份证到公积金各网点申请3.公积金网点受理、确认、开户(公积金中心传递资料)4.归集银行开个人账户、开公积金联名卡(约10个工作日)5.归集银行通知个人领取公积金联名卡6.缴存人持身份证、《个人缴存登记申请表》至经办银行签订委托代扣协议7.持卡人激活公积金联名卡8.银行返回委托扣款协议至公积金中心 
六、公积金贷款的总额是包括公积金本身的余额吗?办理公积金贷款后可以办理公积金提取吗时间上有什么限制条件吗?
公积金贷款额度不超过公积金账户余额的10倍,不是包含关系。例如你的公积金余额有2万块,最高可贷20万,那么你的账户一共就有22万。办理完公积金贷款后,可以正常办理公积金提取,没有时间上的限制。但需要注意的是,贷款额度与提取额度之和不能超过所购住房总房价。
七、公积金贷款的怎么认定家庭住房套数?新政实施后影响三套房的贷款吗?
首次及第二次申请公积金贷款不考虑借款人名下利发国际套数。第三次申请公积金贷款,具体规定如下:1.有过两次贷款记录,仅有一套住房,允许申请第三次贷款;2.有过两次贷款记录,合计贷款额未超过现行最高贷款额,不论当前家庭住房情况,允许再申请一次;3.拥有两套及以上住房并有过两次及以上贷款记录,且贷款额合计超过现行最高贷款额,停贷。 
八、公积金贷款的还款方式有哪几种?
目前公积金贷款的还款方式有两种,大部分的购房者选择的是按月扣划的方式,即开通按月扣划业务,公积金会按月把你的公积金账户钱打到贷款账户上。还有一种方式是,每月将自有资金存到贷款账户上进行还贷,每一年可以申请提取一次公积金余额。 
九、异地缴存公积金的银行和利发国际办理公积金贷款需要是同一个银行吗?
在我市办理异地公积金贷款需要在我市重新开户,不需要与原公积金缴存银行一致,只要提供公积金缴存的相关证明即可成功办理公积金贷款。 
十、公积金贷款有年龄限制吗?快退休了是不是可贷金额很少?
公积金贷款期限一般控制在借款人法定退休年龄顺延5年以内,至于贷款金额需要根据贷款人的公积金余额和缴存比例核定,参照上文表格。
编辑:TT
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