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买房贷款全解读 原来这么做贷款最省钱!

来源: 发表日期:2016-08-02 10:01 已有0人浏览 [0人评论] 我要评论 利发国际标签: 住房贷款
核心提示:满足什么的条件才能贷款?哪家银行能够快速放款?信用卡逾期未还,是不是会影响房贷……针对这些贷款问题,小编这次就来好好跟大家说下。
利发国际房房网独家  最近不少网友咨询小编,满足什么的条件才能贷款?哪家银行能够快速放款?信用卡逾期未还,是不是会影响房贷……针对这些贷款问题,小编这次就来好好跟大家说下。01300000329092125363227565765.jpg一、贷款方式不同,利率不同,选择公积金还款压力最小贷款方式分别有三种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款。公积金最高可贷20年,商业贷款最高可贷30年。另外,公积金个人最高只能贷款30万,夫妻双方最高可贷45万。如果贷款额度不够,这时候你可以选择组合贷款,公积金+商业贷款的形式,或者采用单独商业贷款形式。每种贷款方式的利率也不同,公积金贷款利率基准3.25%(贷款5年以上),商业贷款利率基准4.9%(贷款5年以上)。很明显,公积金贷款利率低,还款压力会小一些。此外,各大银行也会根据自身政策给予贷款利率折扣,利发国际四大行首套房贷款折扣在95—98折之间。但是商业银行相对折扣释放力度最大,不同等级优惠政策不同,比如小编了解的某商业银行买房贷款可9折优惠,若买房人是该行的持卡用户,根据不同等级最高优惠达8折,且无论是首套房还是二套房均可享受。二、还款方式不同,利息不同,建议选择等额本金更省钱在贷款年限相同的情况下,等额本金每月本金相同,利息不同;等额本息是每月本金加利息还款额度相同。等额本息计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率例如:在利发国际买套100㎡的房子,均价5000元/㎡,总共50万。去掉首付20%,需贷款40万,期限20年。按照公积金基准利率3.25%来算,等额本金首月还款为2749元,逐月递减;等额本息每月固定还款2268元。最终等额本金总还款为530541元,等额本息总还款额为544488元,两者在还款利息上相差13947元!很明显,等额本金更省钱!但是,银行一般默认的还款方式是——等额本息,当然如果你剔除做等额本金也可以。不过公积金贷款只能选等额本息的还款方式。若商业贷款后期转公积金贷款的话,原本的等额本金形式也会自动转为等额本息方式。
三、股份制银行相对来说下贷速度较快利发国际各家银行对于房贷都会优先放款。只要证件齐全,公积金贷款在利发国际证出来之后的3—5个工作日下贷,商业贷款审批较慢,要根据你的实际情况来看。另外,年底贷款都不太容易办理,银行房贷额度紧张,可能会出现断供,所以最好避开年底,尽早办理。对于哪家银行放款速度更快,主要看办理流程哪家更简便。国有四大行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行 、中国建设银行)下贷速度需根据个人的实际情况来定,像本地分行,审批手续需要提交总行的,流程自然复杂。而像股份制商业银行下贷速度相对较快。四、信用卡逾期不还影响信用度,贷款难办信用卡逾期是会影响房贷申请的。逾期额度不大,3-5日之内归还的话,银行还是乐意为其发放贷款的,但贷款利率会被提高或者获批的贷款额度会调低。如果两年内连续3次或者累积6次的信用卡逾期,夫妻间一方有这种情况,那么贷款很难申请下来。除非银行愿意接受你的“非恶意逾期证明”,那么可以继续贷款。其次,在房贷偿还过程中也切勿逾期还款!否则银行将追究法律责任,并且在下次购房时想要贷款会异常艰难。最后,小编为大家罗列贷款条件及贷款所需材料。
贷款条件:1.年满18周岁,老人不要超过70岁;2.具有本地户口或长期居住证明,且有固定住所;3.有正当职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;4.有良好的个人信用记录(可去中国人民银行个人征信中心查询)。 贷款所需的材料:身份证、结婚证、收入证明(公司开并盖章)、近半年银行的流水账单原件(去银行打印盖章)、购房合同及缴纳首付款的收据。另外:1.如果你不是本地户口,还需提供一年社保或者税票证明。2.若有公积金,需提供缴存证明。(公积金缴存半年即可申请)
编辑:王莹
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