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购房维权热点再解析支招正确维权方式才最靠谱

来源: 发表日期:2015-10-15 13:15 已有0人浏览 [0人评论] 我要评论 利发国际标签: 房屋维权 房屋质量 利发国际房房网
核心提示:买房称得上是人生中最大的一笔开支。但其中涉及细节较多,再加上购房者对房地产知识一知半解,因此在购房过程中很容易出现问题。很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理,有的四处奔波,却是维权未果,有的则是委曲求全,自认倒霉。此次房房网与广大购房者一同,共同关注购房路上的维权事例。
利发国际房房网独家  买房无小事,这话一点不假。买房称得上是人生中最大的一笔开支。但其中涉及细节较多,再加上购房者对房地产知识一知半解,因此在购房过程中很容易出现问题。很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理,有的四处奔波,却是维权未果,有的则是委曲求全,自认倒霉。此次房房网与广大购房者一同,共同关注购房路上的维权事例。
TOP1房屋质量不合格据调查,7成网友存在购房房屋质量问题纠纷。对于【房屋主体质量不合格的情况】,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,购房者有权解除买卖合同,并要求开发商赔偿损失。对【严重影响正常居住使用的】,房者可以请求解除合同和赔偿损失。当然,也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。未对居住使用造成严重影响的【一般质量问题】,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。对于不需要修复的质量缺陷,购房人只能要求开发商进行差值损失赔偿支招:商品房也有保修期。维权路上要发挥《住宅质量保证书》的力量。购房者在收房时,首先应看合同,合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现,违约如何处理也应该在合同中有体现。验房环节中发现质量问题,可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权112908y996svorheeckcoe.jpg
TOP2装修材料有“猫腻”精装房的质量维权也是屡见不鲜。开发商的精装宣传中和实际的交房总是有所出入,最常见的现象是,使用同等品牌的低档产品代替。实际装修标准达不到购房者的预期支招:在初签订的购房合同时一定要明确对交付房屋中使用的建筑材料、装饰材料、配套电器以及其安装辅料如果因为设计需要改变产品,则需要通知购房者,征求他们的同意。收房时对墙面砖、地砖、橱柜、灶具以及各种开关、插座等的品牌也要检查是否与合同约定的一致。20100624103811588.jpg
TOP3精装指数不达标另个一个精装修中的纠纷来源于现在热议的环保问题。比如装修后的住宅室内空气中的氡、游离甲醛、苯、氨、TVOC等超出规定标准支招:不要以为环保问题不是表象问题所以无法追究维权,对于精装修房源也可测量房屋中空气成分,若对人体有害的物质超标,购房者可毅然申请退房。所以购房精装的你不妨测测你家的空气含量c2ff7916gx6BWVutA2C0a&690.jpg
TOP4产权证办理总延期房屋产权可谓是一栋房子身份所属的证明。所以也是房屋维权的一大话题。面对房屋产权证不能如期发放的情况,也要积极维权,不可得过且过。支招:首先签订的购房合同中必须明确产权证发放的时间。(《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任)对延期办理房屋产权证的责任进行明确规定。制定明确的违约赔偿和解决方案。还要尽量缩小不可抗力因素,不给开发商留借口。001qSMxczy6RIWbO8ZU7e&690.jpg
合理维权四步走1、首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;2、开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;3、必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;4、协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
编辑:王莹
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